이 강연에서는 AI와 빅데이터가 부동산 투자에 어떻게 혁신을 일으켜 기존 방식보다 더 쉽고 정확하게 투자할 수 있는지 논의합니다. 강연자는 AI의 진화를 다루고, 빅데이터(5V) 개념을 소개하며, 다양한 AI 도구와 공개 데이터를 시장 분석, 부동산 가치 평가, 경매 투자 결정에 어떻게 활용할 수 있는지 시연합니다.
서울의 상업 지구 분석 도구를 사례로 들어 실제 적용 사례를 설명합니다. 또한, 부동산 투자에서 직감과 주관적인 판단에서 벗어나 데이터 기반의 과학적 접근 방식을 활용하는 것을 강조합니다.
주요 내용
AI 기반 부동산 투자:
이 강연은 AI와 빅데이터를 활용하여 시장 동향을 분석하고, 부동산 가치를 예측하고, 주관적인 평가를 넘어 정보에 기반한 투자 결정을 내릴 것을 권장합니다.
빅데이터의 5V:
강연자는 빅데이터의 5가지 핵심 특징(볼륨, 속도, 다양성, 진실성, 가치)과 정확한 부동산 분석에 있어서의 중요성을 설명합니다.
실용적인 도구 및 데이터 출처:
상업 지구 분석을 위한 공개 데이터를 제공하는 여러 웹사이트를 소개하고 시연하여 투자자들에게 쉽게 접근할 수 있는 정보를 제공합니다.
경매 투자에서 AI의 역할:
본 강의는 AI가 부동산 경매에서 낙찰 예측의 정확도를 향상시켜 직관에 대한 의존도를 줄이는 방법을 강조합니다.
패러다임 전환:
본 강의는 전통적이고 주관적인 부동산 투자 전략에서 데이터 기반의 과학적 접근 방식으로의 패러다임 전환을 강조합니다.
Utilizing AI and big data can significantly enhance real estate investment strategies.
The speaker emphasizes the importance of accurate data analysis over traditional methods, highlighting various tools and platforms that assist in market analysis, risk assessment, and investment decisions.
Embracing these technologies can transform investors into informed decision-makers.
AI와 빅데이터를 활용하면 부동산 투자 전략을 크게 향상시킬 수 있습니다.
발표자는 기존 방식보다 정확한 데이터 분석의 중요성을 강조하며, 시장 분석, 위험 평가 및 투자 결정에 도움이 되는 다양한 도구와 플랫폼을 소개합니다.
이러한 기술을 도입하면 투자자는 정보에 기반한 의사 결정자로 거듭날 수 있습니다.
더 자세한 요약
AI와 빅데이터를 활용한 부동산 투자 분석 (00:00:54 – 00:12:30).
현재 부동산 투자에는 AI와 빅데이터가 활용되고 있으며, 이를 통해 더 편리하고 정확한 분석을 할 수 있다 .
AI의 발전 과정은 1950년대부터 시작되었으며, 2010년대에 딥러닝이 본격적으로 개발되면서 현재의 생성형 AI가 시작되었다.
빅데이터는 5V 즉, 볼륨, 벨로시티, 베리어티, 베시티, 밸류를 갖춘 대량의 데이터를 처리하는 것을 말하며, 이를 통해 부동산 투자에 대한 정확한 분석을 할 수 있다.
경매 투자에서 AI와 빅데이터를 활용하여 분석할 수 있는 시대가 된 것으로, 노후된 건물의 리모델링 비용이나 신축 비용을 추정할 수 있으며, 낙찰가 예측도 더 정확해졌고, 이러한 분석은 과학적으로 진행될 수 있게 되었다.
상권 분석 사이트 및 활용 (00:15:39 – 00:33:55)
서울시 상권분석 서비스와 같은 사이트를 통해 상권 분석을 할 수 있으며, 뜨는 상권이나 동네를 확인할 수 있고, 각 상권의 세부 정보를 확인할 수 있다.
소상공인들을 위한 사이트인 소상인 365를 통해 더 다양한 정보를 제공받을 수 있으며, 빅데이터 상권 분석을 통해 매출, 성비, 시간대별 매출 등 다양한 데이터를 확인할 수 있다.
마곡 지역의 상권은 부동산 중개업이 가장 매출이 많으며, 20대 직장인들이 주말에 월세를 알아보는 것으로 보인다.
나이스 비즈맵은 각 골목길의 유동인구를 확인할 수 있는 사이트로, 등급을 표시해주며, 무료로 제공된다.
오픈업은 각 전포들의 매출을 추정해서 알려주는 사이트로, 신용 카드 매출을 통해서 추정을 하지만, 정확도가 떨어진다는 비판이 있다.
세금 계산 사이트 및 활용 (00:38:31 – 00:41:33)
셀리머니는 AI 방식으로 세금을 계산해주는 사이트로, 재산세, 종부세, 양도소득세, 증여세, 취득세, 상속세 등을 계산할 수 있다.
취득세와 양도소득세를 계산하는 방법을 설명하며, 취득세는 셀리몬에서 계산할 수 있고 양도소득세는 홈택스에서 계산할 수 있다고 합니다.
재산세와 종부세를 계산하는 방법도 설명하며, 셀리몬에서 계산할 수 있다고 합니다.
부동산 시세 평가 및 AI 추정 (00:45:01 – 00:45:58)
아파트의 시세를 평가하는 항목으로는 KB 시세, 실거래가, 호가 등이 있으며, 개별성이 강한 부동산의 경우에는 경매 감정가나 AI 추정가를 참고할 수 있다고 합니다.
공간의 가치와 하우스 밸류라는 사이트에서 부동산의 가격을 AI를 통해서 추정할 수 있다고 합니다.
부동산 투자 가설계 및 리모델링 (00:54:34 – 00:57:31)
부동산 투자에서 가설계를 통해 건물의 사업성을 검토할 수 있으며, 플래시티에서 제한된 용적률과 건팩을 적용하여 건물을 설계할 수 있다.
AI 인테리어를 통해 오래된 건물을 다양한 스타일로 리모델링할 수 있으며, 드림이나 다른 사이트에서 이미지 생성기를 사용할 수 있다.
리얼한 사이트를 통해 리모델링 예산을 계산할 수 있으며, 5분이면 거의 모든 계산을 완료할 수 있다.
낙찰가 예측 및 권리 분석 (00:59:18 – 01:02:01)
낙찰가 예측 시스템을 통해 실제 낙찰가와 비교할 수 있으며, 아직 정확도가 떨어지긴 하지만 참고할 만하다.
자동 권리분석 프로그램은 권리관계가 복잡할 경우 오류를 일으킬 수 있으므로 주의가 필요하며, 부동산 권리분석과 경매 투자 실무를 잘 공부해야 한다.
