로스앤젤레스 코리아타운은 코로나19 팬데믹 이후 재택근무 및 하이브리드 근무로의 전환으로 인해 사무실 공실률이 40%에 달하는 상황입니다.
사무실은 텅 비어 있지만, 재택근무자들 덕분에 카페는 번창하고 있습니다.
기업들이 사무실 규모를 축소하면서 사무실이 아파트로 개조되는 사례가 늘어나고 있으며, 이는 도시 환경과 지역 경제에 상당한 영향을 미치고 있습니다.
LA’s Koreatown faces a 40% office vacancy rate, driven by a shift to remote and hybrid work post-pandemic.
While offices sit empty, cafes thrive with remote workers.
Companies are downsizing office spaces, leading to conversions of offices into apartments, impacting urban environments and local economies significantly.
시장 구조 변화:
LA 코리아타운의 사무실 공실률은 2025년 4분기에 39.9%를 기록하며 팬데믹 이전 수준보다 10%포인트 이상 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 경기 침체보다는 근무 방식의 구조적 변화에 기인한 것으로 분석됩니다.
LA 지역은 2025년 4분기까지 하이브리드 근무 형태가 25% 증가할 것으로 전망되며, 이는 뉴욕, 보스턴, 캘리포니아 등 주요 도시의 추세와 유사합니다. 이러한 추세는 기업의 전통적인 사무실 공간 수요를 근본적으로 감소시킬 것입니다.
기업 부동산 전략 변화:
기업들은 비용 절감 전략으로 사무실 규모를 축소하고 공유 오피스 모델로 전환하는 추세를 보이고 있으며, 이는 대규모 전용 공간이 필요 없는 원격 또는 하이브리드 근무 형태를 선호하는 직원들의 지속적인 요구에 부응하는 것입니다.
높은 공실률은 높은 주택담보대출 금리 속에서 증가하는 간접비와 재융자 부담을 가중시켜 재정적 압박을 가중시키고 있으며, 보다 안정적인 수익을 위해 공실 사무실을 주거용 부동산으로 전환하는 추세를 가속화하고 있습니다.
도시 생태계 파괴:
재택근무는 사무실을 넘어 도시 기반 시설을 재편하고 있으며, 직장인들이 카페에서 화상 회의를 하는 동안 인근 사무실 건물은 피크 시간대에 텅 비어 어두운 모습을 보이는 등 소매 및 주거 환경에 영향을 미치고 있습니다.
Structural Market Transformation
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LA Koreatown office vacancy rate hit 39.9% in Q4 2025, exceeding pre-pandemic levels by over 10 percentage points, driven by permanent structural changes in work habits rather than cyclical economic downturn.
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LA region experienced 25% increase in hybrid jobs by Q4 2025, mirroring trends across major cities like NYC, Boston, and California, fundamentally reducing corporate demand for traditional office space.
Corporate Real Estate Strategy Shift
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Companies actively downsizing office footprints and shifting to shared office models as cost-cutting strategy, responding to persistent employee preference for remote or hybrid arrangements that eliminate need for large dedicated spaces.
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High vacancy rates compound financial pressure through increased overhead costs and refinancing burdens amid high mortgage rates, accelerating trend of converting vacant offices into residential properties for more stable returns.
Urban Ecosystem Disruption
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Remote work reshaping urban infrastructure beyond offices, impacting retail and residential environments as workers occupy cafes for virtual meetings while nearby office buildings remain dark and empty during peak hours.
