로스앤젤레스 코리아타운의 상업용 부동산 공실률이 40%에 육박하면서 경기 침체에 대한 우려가 커지고 있습니다.
부동산 컨설팅 업체 존스 랑 라살(Jones Lang LaSalle)에 따르면, 2023년 4분기 기준 로스앤젤레스 카운티의 평균 사무실 공실률은 28.7%로 상승했습니다.
코리아타운을 포함한 미드-윌셔 지역의 공실률은 2025년 4분기까지 39.3%에 달할 것으로 예상되며, 이는 로스앤젤레스 카운티에서 가장 높은 수치입니다.
Commercial vacancy rates in LA’s Koreatown are nearing 40%, raising concerns about economic recession.
According to Jones Lang LaSalle, the average office vacancy in LA County rose to 28.7% by Q4 2023.
The Mid-Wilshire area, including Koreatown, is projected to reach 39.3% by Q4 2025, the highest in LA County.
로스앤젤레스 코리아타운의 상업용 오피스 공실률이 40%에 육박하며 LA 카운티에서 가장 높은 수치를 기록, 경제적 어려움 심화와 부동산 시장의 장기적인 침체를 시사하고 있습니다.
ㄱ. 코리아타운(미드윌셔 지역 내)의 공실률은 2024년 4분기 36.8%에서 2025년 4분기 39.3%로 급증하여 40%에 육박, 카운티 내 최고 수준을 기록했습니다.
ㄴ. LA 카운티 전체 오피스 공실률은 2025년 4분기 28.7%로 전년 동기 대비 0.3%포인트 소폭 상승했습니다.
높은 공실률에도 불구하고 윌셔 지역의 평균 임대료는 평방피트당 2.83달러에서 3.04달러로 소폭 상승했는데, 이는 수요 부진 속에서 임대료 인상 여력이 제한적임을 시사합니다.
ㄷ. 업계 전문가들은 이러한 추세가 지속될 가능성이 높다고 경고하며, 구조적인 공급 과잉과 지속적인 경기 침체를 반영한다고 분석했습니다.
LA’s Koreatown commercial office vacancy rate is nearing 40%, the highest in LA County, signaling deepening economic strain and prolonged real estate challenges.
Koreatown (within Mid-Wilshire) vacancy surged from 36.8% in Q4 2024 to 39.3% in Q4 2025—approaching 40%, the county’s highest level.
LA County’s overall office vacancy rose slightly to 28.7% in Q4 2025, up 0.3 percentage points year-over-year.
Despite high vacancies, average rent in Wilshire rose modestly—from $2.83 to $3.04 per sq. ft.—suggesting limited pricing power amid weak demand.
Industry experts warn this trend is likely to persist, reflecting structural oversupply and sustained economic softness.
